Undang - Undang Kecil
P.U.(A)107
JADUAL KETIGA
AKTA PENGURUSAN
STRATA 2013
PERATURAN-PERATURAN
PENGURUSAN STRATA
(PENYENGGARAAN DAN
PENGURUSAN) 2015
[Peraturan-Peraturan
5 dan 28]
UNDANG-UNDANG KECIL
BAHAGIAN 1
PERMULAAN
1.Pemakaian
(1)Undang-undang kecil yang dinyatakan dalam Jadual Ketiga
ini dan apa-apa undangundang
kecil tambahan yang dibuat di bawah Akta Pengurusan Strata
2013 (“Akta”)
hendaklah mengikat badan pengurusan bersama dengan, dan
pembeli, pemunya petak atau
pemilik, dan mana-mana penerima gadaian atau penyerahhak,
penerima pajak, penyewa
atau penghuni sesuatu petak pada takat yang sama seolah-olah
undang-undang kecil atau
undang-undang kecil tambahan itu telah ditandatangani atau
dimeterai oleh setiap orang
atau badan yang dinyatakan di atas dan mengandungi waad
bersama untuk memerhati,
mematuhi dan melaksanakan semua peruntukan undang-undang
kecil atau undang-undang
kecil tambahan itu.
(2)Undang-undang kecil ini hendaklah terpakai kepada
mana-mana kawasan pemajuan:
(a)semasa pengurusan oleh pemaju sebelum badan pengurusan
bersama ditubuhkan, di
bawah Bab 2 Bahagian IV Akta;
(b)semasa pengurusan badan pengurusan bersama, di bawah Bab
3 Bahagian IV Akta;
(c)semasa pengurusan pemaju sebelum mesyuarat agung tahunan
pertama perbadanan
pengurusan, di bawah Bab 2 Bahagian V Akta;
(d)semasa pengurusan oleh perbadanan pengurusan selepas
mesyuarat agung tahunan
pertama perbadanan pengurusan, di bawah Bab 3 Bahagian V
Akta; dan
(e)semasa pengurusan perbadanan pengurusan subsidiari
selepas penubuhannya
berkenaan dengan harta bersama terhad di bawah Bab 4
Bahagian V Akta.
2.Tafsiran
(1)Bagi tujuan memberikan kesan kepada subperenggan 1(2)
undang-undang kecil ini:
(a)rujukan mengenai “perbadanan pengurusan” hendaklah
ditafsirkan sebagai rujukan
mengenai pemaju (semasa tempoh pengurusan pemaju dan semasa
tempoh pengurusan
permulaan), badan pengurusan bersama atau perbadanan
pengurusan subsidiari, mengikut
mana-mana yang berkenaan dengan
(b)rujukan mengenai “jawatankuasa pengurusan” hendaklah ditafsirkan
sebagai rujukan
mengenai jawatankuasa pengurusan bersama atau jawatankuasa
pengurusan subsidiari;
(c)rujukan mengenai “pemilik” hendaklah ditafsirkan sebagai
rujukan mengenai pembeli atau
pemunya petak; dan
(d)rujukan mengenai “unit syer” hendaklah ditafsirkan
sebagai rujukan mengenai unit syer
yang diumpukkan.
(2)Dalam undang-undang kecil ini atau apa-apa undang-undang
kecil tambahan yang dibuat
di bawah Akta, “bangunan” ertinya bangunan-bangunan jika
lebih dari sebuah, dan termasuk
sebahagian daripada bangunan.
(3)Apa-apa rujukan kepada pembeli, pemunya petak atau
pemilik hendaklah
termasukkeluarganya atau mana-mana pemegang gadaian,
penyerahhak, penerima pajak,
penyewa,penghuni atau jemputan petaknya
BAHAGIAN 2
PENGURUSAN BADAN PENGURUSAN BERSAMA
3.Fungsi badan pengurusan bersamaBadan pengurusan bersama hendaklah
(1)menyenggara dalam keadaan yang baik dan pembaikan yang
dapat digunakan, dan,
apabila perlu, memperbaharui atau mempertingkatkan, lekapan
dan lengkapan, lif,
pemasangan, peralatan, alatan dan perkakasan yang sedia
wujud dalam kawasan pemajuan
dan digunakan atau boleh digunakan atau dinikmati oleh
penghuni dua atau lebih petak;
(2)menyenggara, membaiki dan, apabila perlu, memperbaharui
atau mempertingkatkan
pembetungan, paip, wayar, kabel dan saluran yang sedia wujud
dalam kawasan pemajuan
dan digunakan atau boleh digunakan atau dinikmati oleh
penghuni dua atau lebih petak;
(3)jika terpakai, mewujudkan dan menyenggara laman dan taman
yang sesuai dalam harta
bersama;
(4)jika terpakai, mengurus, menyenggara dan mendapatkan
pengendali sesuai untuk manamana
utiliti,kemudahan dan perkhidmatan bersama dalam harta
bersama, seperti dobi layan
diri, kedai serbaneka, kafeteria, pusat asuhan dan
lain-lain, di tahap keselamatan dan
kesihatan yang munasabah untuk kemudahan, keselesaan dan
kenikmatan pemilik dan
penghuni;
(5)membaharui dan mempertingkatkan harta bersama apabila
perlu untuk tujuan mengekal
atau menambahkan nilai pasaran petak-petak dalam kawasan
pemajuan itu;
(6)atas permintaan bertulis seorang pemilik petak dan atas
bayaran fi yang hendaklah tidak
melebihi lima puluh ringgit, membekalkan kepada pemilik,
atau kepada mana-mana orang
yang diberi kuasa secara bertulis oleh pemilik, salinan
semua polisi insurans yang diambil di
bawah Akta atau diambil terhadap risiko lain seperti
diarahkan oleh pemilik melalui suatu
ketetapan khas, berserta salinan resit untuk premium
terakhir dibayar berkaitan polisi itu;
(7)mengadakan, mengurus dan menyenggara prosedur pemerolehan
wajar dan proses
tender secara adil dan telus bagi semua pembelian,
pemerolehan atau pemberian kontrak
berkaitan pengurusan dan penyenggaraan harta bersama;
(8)mengadakan, mengurus dan menyenggara sistem kawalan
kredit yang baik dalam
pengutipan caj pengurusan dan caruman kepada kumpulan wang
penjelas dan apa-apa caj
lain yang dikenakan secara sah oleh badan pengurusan
bersama;
(9)mentadbir dan menguatkuasa undang-undang kecil ini dan
apa-apa undang-undang kecil
tambahan yang diperbuat di bawah Akta; dan
(10)tanpa kelengahan memasukkan ke dalam daftar strata
apa-apa perubahan atau
urusniaga yang dimaklumkan oleh mana-mana pemilik.
4.Harta bersama untuk faedah bersama
Badan pengurusan bersama hendaklah mengawal, mengurus dan
mentadbir harta bersama
bagi faedah semua pemilik dengan syarat bahawa badan
pengurusan bersama boleh,
melalui perjanjian bertulis dengan seseorang pemilik
tertentu, memberikan kepadanya untuk
suatu tempoh masa ditetapkan,penggunaan dan penikmatan
eksklusif bagi sebahagian harta
bersama itu atau keistimewaan-keistimewaan khas berkenaan
dengan harta bersama itu
atau sebahagian daripadanya tertakluk kepada terma dan
syarat sesuai yang boleh
dinyatakan oleh badan pengurusan bersama.
5.Peruntukan kemudahan atau perkhidmatan
Badan pengurusan bersama boleh membuat suatu perjanjian
dengan seseorang pemilik
tertentu bagi peruntukan kemudahan atau perkhidmatan oleh
badan pengurusan bersama
kepada atau berkenaan dengan petaknya.
6Pemungkir
(1)Bagi tujuan undang-undang kecil ini -
(a)seorang pemungkir ialah seorang pemilik yang belum
membayar sepenuhnya caj
pengurusan atau caruman kepada kumpulan wang penjelas
berkaitan petaknya atau lain-lain
wang yang dikenakan oleh atau kena dibayar kepada badan
pengurusan bersama di bawah
Akta pada tamat tempoh empat belas hari daripada penerimaan
suatu notis daripada
badanan pengurusan bersama; dan
(b)apa-apa sekatan atau tindakan dikenakan terhadap seorang
pemungkir hendaklah
termasuk keluarganya atau mana-mana pemegang gadaian,
penyerahhak, pengganti dalam
hakmilik, penerima pajak, penyewa atau penghuni petaknya.
(2)Jika apa-apa jumlah kekal tidak berbayar pada tamat
tempoh empat belas hari seperti
dinyatakan dalam subperenggan 6(1)(a) undang-undang kecil
ini, pemilik hendaklah
membayar faedah pada kadar sepuluh peratus setahun atas
kiraan harian atau pada kadar
yang akan ditentukan oleh badan pengurusan bersama dalam
suatu mesyuarat agung,
sehingga tarikh pembayaran sebenar jumlah tertunggak itu.
(3)Badanan pengurusan bersama boleh menyediakan senarai pemungkir
menunjukkan
nama-nama pemilik yang mungkir, petak mereka masing-masing
dan jumlah yang kekal
tidak berbayar, dan boleh mempamerkan senarai nama-nama
pemungkir pada papan notis
di bangunan tertakluk di mana senarai sedemikian hendaklah
dikemaskini oleh badan
pengurusan bersama pada hujung tiap-tiap bulan kalendar
seterusnya.
(4)Badan pengurusan bersama boleh, pada tamat tempoh empat
belas hari yang
dinyatakan dalam subperenggan 6(1)(a) undang-undang kecil
ini, dan tanpa notis terdahulu,
menyahaktifkan apa-apa peranti akses elektromagnetik seperti
kad, tag atau
“transponder”,yang dikeluarkan kepada pemungkir sehingga
masa di mana apa-apa jumlah
yang kekal tidak berbayar berkaitan petaknya telah dibayar
sepenuhnya, berserta caj tidak
melebihi lima puluh ringgit yang boleh dikenakan oleh badan
pengurusan bersama untuk
mengaktifkan semula peranti akses elektromagnetiknya. Semasa
tempoh pengnyahaktifan
peranti akses elektromagnetiknya, badan pengurusan bersama
boleh memerlukan pemilik
untuk menandatangani dalam buku daftar pemungkir tiap-tiap
kali pemungkir memerlukan
apa-apa pertolongan untuk masuk atau keluar dari bangunan
atau kawasan pemajuan.
(5)Badan pengurusan bersama boleh menahan atau menggantung
pemungkir dari
menggunakan harta bersama atau perkhidmatan bersama
disediakan oleh badan
pengurusan bersama, termasuk mana-mana ruang parkir dalam
harta bersama yang telah
diperuntukkan untuk kegunaan pemungkir
(6)Badan pengurusan bersama boleh memasuki apa-apa skim
pembayaran ansuran secara
bertulis dengan pemungkir untuk membolehkan pemungkir
melangsaikan jumlah tertunggak
menurut bilangan ansuran itu atau atas terma dan syarat
tertentu yang badan pengurusan
bersama anggap sesuai dan wajar, termasuk menahan dari
apa-apa tindakan yang
dibenarkan bawah subperenggan 6(4) dan 6(5) undang-undang
kecil ini.
(7)Badan pengurusan bersama boleh menerima pembayaran untuk
apa-apa jumlah yang
tertunggak oleh pemungkir yang dibuat oleh pemegang gadaian,
penyerahhak, pengganti
dalam hakmilik, penerima pajak, penyewa atau penghuninya,
dan mana-mana dari orang itu
yang telah membuat pembayaran sedemikian hendaklah dianggap
tanpa batal telah diberi
kuasa oleh pemungkir untuk berbuat demikian.
7.Kuasa-kuasa badan pengurusan untuk mengenakan denda
(1)Badan pengurusan bersama boleh melalui suatu ketetapan
dalam mesyuarat agung
mengenakan denda pada kadar yang akan ditentukan oleh
mesyuarat agung itu terhadap
mana mana orang yang melanggar mana-mana undang-undang kecil
ini atau undangundang
kecil tambahan yang dibuat di bawah Akta.
(2)Semua denda yang dikenakan di bawah subperenggan 7(1)
undang-undang kecil ini
hendaklah menjadi suatu hutang yang terakru kepada badan
pengurusan bersama dan atas
pembayaran hendaklah didepositkan dalam akaun penyenggaraan.
BAHAGIAN 3
PEMILIK
8.Kewajipan am pemilik
Pemilik hendaklah—
(1)tepat membayar kepada badan pengurusan bersama caj dan
caruman kepada kumpulan
wang penjelas berkaitan petaknya, dan lain-lain wang yang
dikenakan oleh atau kena
dibayar kepada badanan pengurusan bersama di bawah Akta;
(2)tepat membayar semua cukai tanah, cukai harta pihak
berkuasa tempatan dan lain-lain
caj dan perbelanjaan yang kena dibayar berkaitan petaknya;
(3)membenarkan badan pengurusan bersama dan penggaji atau
ejennya, pada setiap masa
yang munasabah dan dengan notis yang munasabah diberi
(kecuali dalam kes kecemasan
apabila tiada notis diperlukan), untuk memasuki petaknya
untuk tujuan—
(a)menyiasat kebocoran atau lain-lain kecacatan bangunan;
(b)menyenggara, membaiki,membaharui atau menaiktaraf paip,
wayar, kabel dan saluran
yang digunakan atau boleh digunakan,dengan dinikmati oleh
mana-mana petak lain atau
harta bersama;
(c)menyenggara, membaiki,membaharui atau menaik taraf harta
bersama; dan
(d)melaksanakan apa-apa kerja atau melakukan apa-apa
tindakan perlu yang munasabah
untuk atau berkaitan dengan pelaksanaan kewajipannya di
bawah Akta atau peraturanperaturan
di bawahnya, atau untuk atau berkaitan penguatkuasaan
undang-undang kecil ini
atau undang-undang kecil tambahan melibatkan kawasan
pemajuan;
(4)dengan kadar segera menjalankan semua kerja yang
diperintahkan oleh mana-mana
pihak berkuasa statutori atau awam yang kompeten berkaitan
petaknya selain dari kerja
untuk manfaat bangunan atau harta bersama;
(5)membaiki dan menyenggara petaknya, termasuk pintu dan
tingkap dan menetapkannya
dalam keadaan baik, kelusuhan munasabah, kerosakan akibat
kebakaran, ribut, ribut
kencang atau kejadian Tuhan dikecualikan, dan hendaklah
menjaga kebersihan semua
permukaan luar kaca di tingkap dan pintu di sempadan
petaknya yang bukan harta bersama ,
melainkan badan pengurusan bersama menetapkan bahawa ia akan
menjaga kebersihan
kaca atau bahagian tertentu kaca yang tidak boleh diakses
oleh pemilik dengan selamat atau
secara langsung;
(6)menyenggara petaknya termasuk semua lengkapan kebersihan,
perkakasan air, gas,
elektrikal dan penghawa dingin dalam kedaan yang baik supaya
tidak menyebabkan apaapa
kebakaran atau letupan atau apa-apa kebocoran kepada
mana-mana petak lain atau
harta bersama atau supaya tidak menyebabkan apa-apa gangguan
kepada pemilik petakpetak
lain dalam kawasan pemajuan;
(7)dengan kadar segera membaiki dan menyiapkan atas kos dan
perbelanjaan sendiri apaapa
kerosakan pada petaknya jika kerosakan itu dikecualikan
bawah mana-mana polisi
insurans yang diambil oleh badan pengurusan bersama dan
untuk menjalan dan
menyiapkan pembaikan dalam tempoh masa yang dinyatakan oleh
badan pengurusan, atas
kegagalan berbuat demikian badan pengurusan boleh
menjalankan pembaikan itu dan kos
sedemikian hendaklah dicaj kepada pemilik dan hendaklah kena
dibayar atas tuntutan;
(8)tidak menggunakan atau membenarkan untuk digunakan
petaknya dengan cara atau
untuk tujuan yang akan menyebabkan kacau ganggu atau bahaya
kepada mana-mana
pemilik lain atau keluarga pemilik berkenaan dengan;
(9)tidak menggunakan atau membenarkan untuk digunakan
petaknya bertentangan dengan
terma kegunaan petak seperti ditunjukkan dalam pelan
diluluskan oleh pihak berkuasa yang
relevan;
(10)memaklumkan badan pengurusan bersama dengan kadar segera
apa-apa perubahan
dalam pemilikan petaknya atau apa-apa urusniaga, gadaian,
pajakan atau pewujudan apaapa
kepentingan, untuk dimasukkan dalam daftar strata; dan
(11)mengguna dan menikmati harta bersama dalam cara yang
tidak secara munasabah
mengganggu kegunaan dan kenikmatan yang sama oleh pemilik
lain.
9.Larangan am untuk pemilik
Pemilik hendaklah tidak-
(1)menggunakan petaknya untuk apa-apa tujuan, secara haram
atau sebaliknya, yang boleh
menjejaskan reputasi kawasan pemajuan;
(2)menggunakan sebagai bahan api, apa-apa bahan utama atau
bahan yang boleh
menyebabkan kepulan atau asap atau bau busuk atau hendaklah
tidak menggunakan apaapa
bahan utama yang akan ditentukan oleh badan pengurusan
bersama dalam suatu
mesyuarat agung; dan
(3)membuang atau membenarkan untuk jatuh, apa-apa buangan
atau sampah sarap
dalam apa-apa bentuk atas harta bersama atau mana-mana
bahagian daripadanya kecuali
dalam tong sampah yang disenggara olehnya atau ke dalam
saluran buangan atau bekas
sampah dalam ruang sampah umum yang disediakan dalam
bangunan.
10.Larangan kacau ganggu
(1)Pemilik hendaklah tidak menggunakan bahasa atau perlakuan
dalam bentuk yang
mungkin menyebabkan tersinggung atau malu atau kacau ganggu
pada mana-mana pemilik
lain atau mana-mana orang lain yang menggunakan harta
bersama secara sah
.
(2)Pemilik hendaklah mengambil semua langkah munasabah untuk
memastikan semua
jemputannya, termasuk pelanggan dan pekerja, tidak
berkelakuan dalam cara yang mungkin
menyebabkan tersinggung atau malu atau kacau ganggu pada
mana-mana pemilik lain atau
mana-mana orang lain yang menggunakan harta bersama.
(3)Dalam bangunan atau bahagian bangunan yang digunakan
untuk apa-apa tujuan
kediaman atau penghunian, bunyi apa-apa peralatan elektrik
dan elektronik, perkakas atau
alat, atau apa-apa alat muzik yang digunakan dalam petak
atau harta bersama hendaklah
ditetapkan pada kelantangan rendah selepas 11.00 malam
supaya tidak mengganggu
istirehat aman atau tidur lena pemilik lain melainkan
kelulusan bertulis terdahulu untuk majlis
tertentu dan jangkamasa tertentu telah diperolehi dari badan
pengurusan bersama.
(4)Pemilik hendaklah tidak menggunakan sebagai bahan api
apa-apa bahan utama atau
bahan atau melakukan apa-apa dalam petaknya yang boleh
menjejaskan kenikmatan aman
mana-mana pemilik lain atau yang boleh mengotorkan atau
memudarkan cat luaran
petaknya atau petak lain atau harta bersama.
11.Rupa, mukaan dan warna luaran petak
Pemilik hendaklah tidak mengubah rupa, kod warna dan mukaan
mana-mana bahagian luar
petaknya tanpa kelulusan bertulis terdahulu dari badan
pengurusan bersama.
12.Penyimpanan bahan mudah terbakar dan letupan
(1)Dalam bangunan atau bahagian bangunan yang digunakan bagi
apa-apa tujuan
kediaman atau tempat tinggal, pemilik hendaklah hanya
menggunakan atau menyimpan
dalam petaknya apa-apa bahan kimia mudah terbakar, cecair,
gas dan lain-lain bahan hanya
untuk tujuan domestik atau untuk tangki minyak kenderaan
motor atau enjin pembakaran
dalam dengan syarat penyimpanan bahan utama atau bahan itu
hendaklah tidak melebihi
kuantiti munasabah yang diperlukan untuk tujuan domestik.
(2)Tiada apa-apa dalam undang-undang kecil ini memberi kuasa
atau tiada apa-apa dalam
undang-undang kecil tambahan hendaklah membenarkan mana-mana
pemilik untuk
menggunakan atau menyimpan dalam petaknya atau harta
bersama, apa-apa bahan kimia,
cecair,gas dan bahan mudah terbakar atau mudah meletup yang
bertentangan dengan
mana-mana undang-undang bertulis yang mengawal selia
penggunaan atau penyimpanan
bahan utama atau bahan sedemikian.
13.Kawalan makhluk perosak
Pemilik hendaklah mengambil semua langkah perlu untuk
mengelakkan petaknya dari
infestasi anai-anai, vermin, roden, makhluk perosak dan
serangga tertakluk apa-apa jaring
yang dipasang hendaklah diluluskan oleh badan pengurusan
bersama.
14.Menyimpan haiwan
(1)Dalam bangunan yang digunakan untuk tujuan kediaman atau
tempat tinggal, pemilik
hendaklah tidak menyimpan apa-apa haiwan tertentu dalam
petaknya atau atas harta
bersama yang boleh menyebabkan kegusaran atau kacau ganggu
kepada pemilik lain atau
yang boleh mendatangkan bahaya kepada keselamatan atau
kesihatan pemilik lain atau
yang bertentangan dengan mana-mana undang-undang atau
peraturan dan kaedah-kaedah
bertulis pihak berkuasa negeri atau tempatan
(2)Pemilik yang mengingkari subperenggan 14(1) undang-undang
kecil ini, hendaklah dalam
masa tiga hari penerimaan suatu notis bertulis dari badan
pengurusan bersama
mengeluarkan haiwan tersebut dari bangunan. Jika gagal
berbuat demikian, badan
pengurusan bersama boleh mengambil apa-apa tindakan dianggap
perlu untuk
mengeluarkan haiwan itu dari bangunan dan-
(a)semua kos terakru hendaklah dicaj dan dikenakan terhadap
pemilik itu, dan
(b)badan pengurusan bersama tidak bertanggungan terhadap
apa-apa kerosakan pada
harta pemilik yang secara munasabah disebabkan oleh proses
mengeluarkan haiwan itu.
15.Mengeringkan jemuran
Dalam bangunan yang digunakan untuk tujuan kediaman atau
tempat tinggal, pemilik
hendaklah tidak, kecuali dengan kelulusan bertulis terdahulu
daripada badan pengurusan
bersama, menggantung apa-apa basuhan, tuala, cadar, kain
baju atau lain-lain pada manamana
bahagian petaknya secara yang akan melunjur ke luar petak,
selain dari di kawasan
yang diperuntukkan untuk tujuan sedemikian dan
meninggalkannya di situ hanya untuk
tempoh yang munasabah.
16.Pematuhan kepada undang-undang kecil
(1)Tiap-tiap pemilik hendaklah pada tiap-tiap masa mematuhi
undang-undang kecil ini atau
undang-undang kecil tambahan yang dibuat di bawah Akta.
(2)Badan pengurusan bersama boleh menghendaki mana-mana
pemilik yang walau diberi
amaran, terus melanggar undang-undang kecil ini atau
undang-undang kecil tambahan,
untuk meninggalkan harta bersama serta-merta.
(3)Dalam keadaan perlanggaran mana-mana undang-undang kecil
ini atau undang-undang
kecil tambahan oleh pemilik, dia hendaklah atas perbelanjaan
sendiri serta-merta
memulihkan atau membaiki perlanggaran itu yang memuaskan
hati badan pengurusan
bersama.
(4)Jika mana-mana pembaikan menjadi perlu oleh sebab apa-apa
perbuatan sengaja atau
cuai atau ketinggalan oleh, atau perlanggaran mana-mana
undang-undang kecil ini atau
undang-undang kecil tambahan oleh pemilik, kos terakru oleh
badan pengurusan bersama
untuk melaksanakan pembaikan hendaklah menjadi hutang yang
tertanggung kepada badan
pengurusan bersama dan hendaklah menjadi boleh dituntut dari
pemilik itu oleh badan
pengurusan bersama.
(5)Pemilik hendaklah tidak dilepaskan dari apa-apa liabiliti
yang boleh tertanggung atau
dialami atas sebab apa-apa kegagalan di pihaknya untuk
menghormati dan mematuhi
undang-undang kecil ini atau undang-undang kecil tambahan.
BAHAGIAN 4
HARTA BERSAMA
17.Pengenalpastian
(1)Badan pengurusan bersama boleh memerlukan mana-mana orang
atas harta bersama
untuk mengenalkandirinya untuk tujuan keselamatan.
(2)Badan pengurusan bersama boleh menghendaki mana-mana
orang yang enggan
mematuhi perenggan 17(1) undang-undang kecil ini dan yang
bukan seorang pemilik untuk
keluar dari harta bersama atau kawasan pemajuan serta-merta.
18.Peralatan melawan kebakaran
(1)Pemilik hendaklah tidak mengalih atau mengganggu
mana-mana peralatan kebakaran
yang dipasang dalam bangunan atau harta bersama.
(2)Pemilik hendaklah tidak melakukan apa-apa dalam petaknya
atau atas harta bersama
yang berkemungkinan akan—
(a)menjejaskan operasi mana-mana pemasangan, peralatan atau
peranti keselamatan, atau
merendahkan tahap keselamatan kebakaran dalam bangunan atau
harta bersama; atau
(b)menimbulkan risiko atau bahaya kepada mana-mana pemilik
lain dalam bangunan atau
mana-mana orang yang secara sah menggunakan harta bersama.
(3)Pemilik hendaklah tidak meninggalkan tanpa perhatian
apa-apa dapur, api atau perkakas
pemanasan yang boleh menyebabkan kebakaran pada bangunan
akibat kepanasan
melampau dapur atau perkakas pemanasan itu.
19.Notis dan petunjuk
Pemilik hendaklah mematuhi dan patuh dengan semua notis dan
petunjuk yang dinaikkan
atau dipasang oleh badan pengurusan bersama dalam harta
bersama, dan tiada pemilik
boleh mengalih atau merosakkan mana-mana notis dan petunjuk
itu.
20.Larangan membuat halangan
(1)Semua laluan kecemasan kebakaran, termasuk tetapi tidak
terhad kepada, tangga,
pelantar dan laluan dalam bangunan atau harta bersama
hendaklah tidak dihalang oleh
pemilik pada bila-bila masa.
(2)Badan pengurusan boleh tanpa notis terdahulu, mengalih
atau merampas apa-apa harta
pemilik, termasuk tetapi tidak terhad kepada, basikal,
tumbuhan berpasu, bikar, perabut, troli,
kotak, barang atau objek dalam apa-apa bentuk sekalipun.
Badan pengurusan bersama
boleh menaikkan notis berkaitan apa-apa harta yang dialih
atau dirampas yang boleh
dituntut oleh pemilik dalam masa empat belas hari dari
tarikh notis tertakluk kepada
pembayaran kepada badan pengurusan bersama suatu caj tidak
melebihi dua ratus ringgit.
Jika harta yang dialih atau dirampas itu tidak dituntut pada
tamat tempoh empat belas hari,
badan pengurusan bersama boleh membuang atau melupuskan
harta itu secara yang
difikirkan wajar tanpa apa-apa liabiliti kepada pemilik.
(3)Tiada kegiatan tanpa kebenaran dibenarkan dalam harta
bersama. Badan pengurusan
bersama boleh menafikan kebenaran apa-apa kegiatan yang,
pada pendapat badan
pengurusan bersama boleh menimbulkan bahaya atau kacau
ganggu pada pemilik lain.
21.Taman, laman dan tumbuhan berpasu
(1)Pemilik hendaklah tidak merosakkan mana-mana laman,
taman, pokok, rimbunan,
tumbuhan atau bunga-bungaan dalam harta bersama.
(2)Pemilik hendaklah tidak menggunakan mana-mana bahagian
harta bersama untuk tujuan
taman sendiri, kecuali dengan kelulusan bertulis terdahulu
dari badan pengurusan bersama.
(3)Laman, taman, pokok, rimbunan, tumbuhan atau bunga dalam
harta bersama adalah
untuk kenikmatan pemilik dan meningkatkan nilai estetik
bangunan dan tiada orang boleh
mengalih mana-mana tumbuhan atau tanaman dalam harta bersama
kecuali dengan
kelulusan bertulis terdahulu dari badan pengurusan bersama.
(4)Apa-apa tumbuhan berpasu atau bunga-bungaan dalam petak
hendaklah diletakkan
dalam bekas sesuai untuk mengelakkan titisan air atau tanah
ke atas petak bersebelahan
atau harta bersama dan bekas ini hendaklah selalu
dikosongkan dari air atau dirawat untuk
mengelakkan pembiakan nyamuk.
(5)Pemilik hendaklah memastikan mana-mana tumbuhan berpasu
atau bunga-bungaan atau
lain-lain objek pepejal yang diletak, digantung atau dipamerkan
di keliling petaknya
hendaklah tidak jatuh dari petak atau menyebabkan apa-apa
kecederaan atau kerosakan
pada pemilik petak yang lain atau harta bersama.
22.Pencerobohan atas harta bersama dan petak lain
(1)Pemilik hendaklah tidak membuat apa-apa ke atas petaknya
yang boleh menceroboh
mana-mana bahagian harta bersama atau petak lain.
(2)Pemilik hendaklah tidak menanda, mengecat, menaikkan
poster atau kain rentang atau
notis, memaku atau menskru, atau memasang sangga atau
seumpamanya ke dalam, atau
sebaliknya merosakkan atau mencacatkan, mana-mana bahagian
harta bersama kecuali
dengan kelulusan bertulis terdahulu dari badan pengurusan
bersama. Kelulusan diberi oleh
badan pengurusan hendaklah tidak memberi kuasa untuk apa-apa
penambahan kepada
harta bersama.
(3)Pemilik boleh memasang:
(a)apa-apa peranti mengunci atau keselamatan untuk
perlindungan petaknya dari
penceroboh atau meningkatkan keselamatan dalam petaknya;
(b)apa-apa pengadang atau lain-lain peranti untuk menghalang
kemasukan haiwan atau
serangga ke dalam petaknya; atau
(c)apa-apa struktur atau peranti keselamatan untuk
perlindungan kanak-kanak dari bahaya;
Tertakluk pemasangan sedemikian hendaklah tidak menceroboh
mana-mana bahagian harta
bersama dan apa-apa peranti mengunci atau keselamatan,
pengadang, apa-apa peranti
atau struktur lain hendaklah dipasang oleh pemilik dengan
cara cekap dan wajar dan
hendaklah mempunyai sifat yang akan melengkapkan bangunan
dan hendaklah sejajar
dengan sifat bangunan yang lain-lain.
(4)Pemilik hendaklah tidak meninggalkan atau menyimpan
apa-apa kepunyaan peribadi
seperti kasut, tumbuhan berpasu dan bunga-bungaan, kabinet,
rak, kenderaan dan
seumpamanya atas harta bersama kecuali dengan kelulusan
bertulis terdahulu dari badan
pengurusan bersama.
23.Perabut, lekapan dan lengkapan
(1)Apa-apa perabut atas harta bersama termasuk meja, kerusi,
sofa, bangku dan kerusi
anduh adalah disediakan untuk kenikmatan dan keselesaan
semua pemilik dan hendaklah
tidak disalah guna, diganggu, dimusnahkan atau dirosakkan
oleh mana-mana orang dan
hendaklah tidak dialih atau diubah oleh mana-mana pemilik
tanpa kebenaran badan
pengurusan bersama.
(2)Semua lekapan dan lengkapan,peranti, peralatan dan
pemasangan atas harta bersama
termasuk troli, pemasangan lampu, penjaga waktu, penutup
pintu, pembaca kad, kamera
CCTV, pengesan asap, alat pemadam api, gelung basah dan
nozel, penggera pecah kaca,
selusur keselamatan dan tong sampah adalah disediakan untuk
keselamatan dan
kemudahan semua pemilik dan hendaklah tidak disalah guna,
diganggu, dimusnahkan atau
dirosakkan oleh mana-mana orang.
24.Kanak-kanak bermain di harta bersama
Dalam bangunan yang digunakan untuk tujuan kediaman atau
tempat tinggal, pemilik
hendaklah mengambil semua langkah munasabah untuk memastikan
mana-mana kanakkanak
di bawah kawalannya, apabila bermain di harta bersama atau
apa-apa kemudahan
diatasnya, hendaklah tidak menyebabkan apa-apa bahaya kepada
mereka atau
menyebabkan apa-apa vandalisme atau kerosakan kepada harta
bersama atau
menimbulkan bunyi bising atau kacau ganggu yang boleh
menggugat kenikmatan aman oleh
pemilik lain.
BAHAGIAN 5
KENDERAAN
25.Kenderaan
(1)Tiap-tiap kenderaan hendaklah diparkir di ruang parkir
yang diperuntukkan secara wajar
tanpa menyebabkan apa-apa halangan kepada mana-mana kenderaan
bersebelahan atau
laluan trafik. Kenderaan yang diparkir secara tidak wajar
boleh ditunda atau dikunci tayar
oleh badan pengurusan bersama, atas kos pemilik kenderaan
tanpa notis terdahulu, dan
dalam hal sedemikian-
(a)kunci tayar hanya akan ditanggalkan selepas pembayaran
kepada badan pengurusan
bersama suatu caj oleh badan pengurusan bersama tidak
melebihi dua ratus ringgit, berserta
apa-apa kos tunda dan caj penyimpanan yang sebenarnya
terakru oleh badan pengurusan
bersama; dan
(b)Badan pengurusan bersama tidak akan bertanggungan
terhadap apa-apa kerosakan atau
kehilangan akibat dari kenderaan itu ditunda atau dikunci
tayar.
(2)Apa-apa kenderaan tanpa kebenaran diparkir di harta
bersama atau mana-mana
kenderaan diparkir di luar ruang parkir yang diperuntukkan
atau mana-mana ruang parkir
diperuntukkan untuk pemilik lain, boleh ditunda atau dikunci
tayar oleh badan
pengurusan,atas kos pemilik kenderaan tanpa notis terdahulu,
dan dalam hal sedemikian-
(a)kunci tayar hanya akan ditanggalkan selepas pembayaran
kepada badan pengurusan
bersama suatu caj oleh badan pengurusan tidak melebihi dua
ratus ringgit, berserta apa-apa
kos tunda dan caj penyimpanan yang sebenarnya terakru oleh
perbadanan pengurusan; dan
(b)badanan pengurusan bersama tidak akan bertanggungan
terhadap apa-apa kerosakan
atau kehilangan akibat dari kenderaan itu ditunda atau
dikunci tayar.
(3)Pembaikan besar tidak boleh dilakukan oleh mana-mana
orang ke atas mana-mana
kenderaan yang diparkir dalam kawasan pemajuan dan untuk
tujuan ini, “pembaikan besar”
ertinya kerja pembaikan yang melibatkan bising melampau,
asap, tumpahan minyak,
penggunaan blok rantai atau lain-lain cara atau peralatan
mengangkat berat besar.
(4)Pembinaan atau struktur tambahan dalam apa-apa bentuk
tidak boleh dinaikkan atas
ruang parkir dalam kawasan pemajuan tanpa kelulusan bertulis
terdahulu badan pengurusan
bersama..
(5)Mana-mana orang yang menggunakan parkir kenderaan dalam
kawasan pemajuan
hendaklah memastikan beliau tidak meninggalkan apa-apa
peralatan, alat ganti, bahan yang
dibuang, kekotoran dan sampah di kawasan parkir
kenderaan.Badan pengurusan bersama
boleh mengalih dan melupus barang-barang itu tanpa notis
terdahulu dan tidak akan
bertanggungan terhadap apa-apa kerosakan atau kehilangan
berkaitan barang-barang itu,
dan kos terakru dalam berbuat demikian hendaklah ditanggung
dan dibayar oleh orang
berkenaan denganatas tuntutan.
(6)Semua kenderaan hendaklah dipandu dengan cermat dan
selamat dalam kawasan
pemajuan.
(7)Mana-mana pemilik kenderaan kepada kenderaan yang
diparkir dalam kawasan
pemajuan hendaklah memastikan alat penggera kenderaan
disenggara dengan baik supaya
tidak selalu berlaku penggeraan palsu menyebabkan kacau
ganggu dan kegusaran kepada
pemilik lain. Jika penggeraan palsu selalu berlaku
menyebabkan kacau ganggu dan
kegusaran kepada pemilik lain, badan pengurusan bersama
boleh menghalang kenderaan
itu dari memasuki kawasan pemajuan untuk suatu tempoh dan
atas terma yang badan
pengurusan bersama anggap sesuai dan wajar.
BAHAGIAN 6
PELUPUSAN SISA PEPEJAL
26.Pelupusan sisa pepejal
(1)Pemilik hendaklah tidak menyebabkan apa-apa pengumpulan
yang menganggu
pemandangan melibatkan tanah, sampah, bahan buangan atau
serpihan dalam petak dan
petak aksesorinya yang boleh kelihatan dari luar dan memberi
kesan kepada rupa dan
mukaan bangunan atau harta bersama.
(2)Pemilik hendaklah tidak meletak atau membuang atas harta
bersama apa-apa sampah,
tanah, habuk atau bahan lain atau barang terbuang kecuali di
tempat yang telah
diperuntukkan untuk maksud itu oleh badan pengurusan
bersama.
(3)Pemilik hendaklah memastikan apa-apa sampah sarap dari
petaknya dibuang dengan
sempurna melalui saluran sampah atau ke dalam tong sampah
diruang sampah bersama
atau di mana-mana kemudahan yang diperuntukkan dalam
bangunan atau kawasan
pemajuan. Apa-apa tumpahan dari sampah sarapnya hendaklah
segera dialih dan
dibersihkan oleh pemilik.
(4)Dalam membuang sampah sarap, pemilik hendaklah memastikan
sampah sarap diikat
sempurna dan apa-apa bahan atau buangan kitar semula
diasingkan dan disiapkan menurut
garis panduan kitar semula yang terpakai.
(5)Objek besar, lebar atau berat hendaklah tidak dibuang
oleh pemilik di mana-mana saluran
sampah atau ruang sampah bersama dan barang sedemikian
hendaklah dikeluarkan dari
bangunan atau harta bersama oleh pemilik melainkan ada
kemudahan diperuntukkan dalam
kawasan pemajuan diluluskan oleh badan pengurusan untuk
tujuan ini.
(6)Pemilik hendaklah tidak :-—
(a)melupuskan sampah kedalam mana-mana sinki, tadahan air,
lurang atau longkang, atau
membenarkan apa-apa dibuat yang akan menyebabkan sistem
pembetungan dan perparitan
tersumbat atau tersekat;
(b)membenarkan apa-apa objek, buangan atau sampah dalam
apa-apa bentuk dibuang atau
dihanyutkan atau dikosongkan melalui mana-mana tingkap luar
atau pintu sesebuah petak,
atau ditinggalkan di mana-mana koridor, lobi, pelantar,
tangga, tempat letak kereta atau
mana-mana bahagian lain harta bersama;
(c)menyimpan atau membuang atau membiarkan jatuh ke atas
petak lain atau harta
bersama apa-apa sampah, tanah, habuk atau bahan atau barang
terbuang;
(d)melupuskan apa-apa objek ke dalam mana-mana saluran yang
boleh menyekat laluan
jatuh sampah dalam saluran dan menyebabkan ia tersumbat; dan
(e)membuang punting rokok hidup ke dalam mana-mana bekas
sampah.
BAHAGIAN 7
PENGUBAHSUAIAN
27.Kerja pengubahsuaian dan pembaikan
(1)Pemilik hendaklah tidak menjalankan apa-apa kerja
pengubahsuaian kepada petaknya
tanpa mula-mula mendapatkan kelulusan bertulis terdahulu
dari badan pengurusan bersama
dan, apabila perlu, dari pihak berkuasa berkenaan dengan.
(2)Dalam memberikan kelulusan untuk apa-apa kerja
pengubahsuaian, badan pengurusan
boleh memerlukan pemilik untuk meletakkan suatu jumlah
dengan badan pengurusan
bersama sebagai deposit untuk pematuhan undang-undang kecil
ini atau undang-undang
kecil tambahan berkaitan kerja pengubahsuaian itu dan
mungkin memerlukan kerja
pengubahsuaian itu disiapkan dalam tempoh tertentu.
(3)Menjadi tanggungjawab sendiri pemilik untuk menyemak
dengan pihak berkuasa
berkenaan dengan tentang keperluan apa-apa kelulusan untuk
melaksanakan kerja
pengubahsuaian dan pemilik hendaklah merujuk perkara itu
dengan pihak berkuasa
berkenaan dengan atas ikhtiar sendiri. Jika pemilik memohon
untuk apa-apa kelulusan dari
badan pengurusan untuk kebenaran melaksanakan kerja
pengubahsuaian, badan
pengurusan berhak menganggap bahawa pemilik telah mendapat
kelulusan yang perlu dari
pihak berkuasa berkenaan dengan, apabila perlu, dan salinan
kelulusan dari pihak berkuasa
berkenaan dengan itu hendaklah diberi kepada badan
pengurusan pada masa permohonan
untuk kelulusan oleh badan pengurusan. Jika badan pengurusan
memberi kelulusan untuk
apa-apa kerja pengubahsuaian dan ia kemudian mendapati
bahawa kelulusan yang
diperlukan dari pihak berkuasa berkenaan dengan tidak
diperolehi atau tidak diperolehi
dengan wajar, pemilik hendaklah dengan sendiri
bertanggungjawab kepada pihak berkuasa
berkenaan dengan dan kelulusan yang diberi oleh badan
pengurusan untuk kerja
pengubahsuaian itu hendaklah dianggap langsung ditarik
balik.
(4)Semua kerja pengubahsuaian dalam petak hendaklah terhad
kepada sempadan petak itu
dan hendaklah tidak ada kerja dilaksanakan atas mana-mana
harta bersama.
(5)Buangan atau sampah sarap pengubahsuaian hendaklah tidak
dilupuskan oleh pemilik
atau pekerjanya di mana-mana ruang sampah atau sinki atau
tadahan air atau mana-mana
bahagian harta bersama dan barang-barangitu perlu dikeluarkan
dari bangunan oleh pemilik
atau pekerjanya melainkan jika ada kemudahan diperuntukkan
dalam kawasan pemajuan
diluluskan oleh badan pengurusan bersama untuk tujuan ini.
(6)Pemilik hendaklah memastikan apa-apa kerja pengubahsuaian
atas petaknya hendaklah
tidak dalam apa-apa cara sekali pun menggugat atau
melemahkan mana-mana anggota
sokongan struktur, termasuk dinding ricih atau sturuktur
bawa beban dalam bangunan. Jika
apa-apa kerosakan diakibatkan kepada mana-mana komponen
anggota struktur bangunan
akibat kerja pengubahsuaian itu, pemilik hendaklah atas kos
sendiri serta-merta membaiki
dan memperbetulkan kerosakan itu bawah penyeliaan jurutera
sivil dan struktur yang
kompeten yang dilantik oleh badan pengurusan dan pemilik
hendaklah menanggung semua
kos berkaitan dengan itu.
(7)Pemilik hendaklah mengambil tanggungjawab penuh untuk
apa-apa kecacatan atau
kerosakan kepada harta bersama akibat kerja pengubahsuaian
atau kerja pembaikan atas
petaknya dan jika apa-apa kerosakan terjadi pemilik
hendaklah serta-merta atas kos sendiri,
membaiki dan memperbetulkan kerosakan itu pada kepuashatian
badan pengurusan
bersama.
(8)Pemilik hendaklah memastikan langkah berjaga-jaga
secukupnya diambil dari
merosakkan pendawaian tersembunyi, kabel, paip dan saluran
semasa kerja
pengubahsuaian atau kerja pembaikan atas petaknya, dan
apa-apa kerosakan akibat kerja
pengubahsuaian atau kerja pembaikan itu hendaklah
serta-merta dibaiki dan diperbetulkan
pada kepuashatian perbadanan pengurusan dan mana-mana
jurutera sivil dan struktur yang
kompeten yang dilantik oleh badan pengurusan bersama dan
pemilik hendaklah
menanggung semua kos berkaitan dengan itu.
(9)Jika pemilik berniat untuk menukar kemasan lantai pada
mana-mana kawasan basah
dalam petaknya, dia hendaklah menukar damp proof membrane
sedia ada dengan damp
proof membrane yang baharu, berterusan ke atas di mana-mana
penjuru dinding untuk
sekurang-kurangnya 150mm tinggi. Jika pemilik berniat untuk
menukar jubin dinding di
kawasan basah, pemilik hendaklah juga menukar bahagian damp
proof membrane terbabit
di penjuru dinding dan lantai.
(10)Pemilik hendaklah memastikan bahawa apa-apa kerja
pengubahsuaian atau pembaikan
atas petaknya hendaklah tidak dalam apa-apa cara sekali pun
menyebabkan kesulitan atau
bahaya kepada pemilik lain dalam bangunan.
28.Sekatan terhadap kerja pengubahsuaian
(1)Melainkan kelulusan bertulis terdahulu telah diperolehi
dari pihak berkuasa berkenaan
dengan dan badan pengurusan bersama, pemilik hendaklah
tidak-
(a)membina tingkat lantai lain kepada petaknya (sebagai
contoh, untuk memisahkan keratan
lantai sedia ada dalam petak dengan menambah platform);
(b)memindahkan mana-mana pintu atau tingkap dalaman
petaknya;
(c)menanggal atau membuat perubahan kepada mana-mana ciri
keselamatan petaknya dan
tidak tertakluk kelulusan sedemikian, pemilik hendaklah
menanggung rugi dan memastikan
menanggung rugi badan pengurusan bersamaterhadap apa-apa
liabiliti yang boleh timbul
atau dialami akibat penanggalan sedemikian;
(d)mengalih mana-mana sistem penyaliran atau pembetungan
dalam petak;
(e)menukar atau menambah baik keseluruhan sistem elektrikal
dalam petak; atau
(f)menyambung atau menyalurkan bekalan elektrik secara tidak
sah .
(2)Dalam melaksanakan apa-apa kerja pengubahsuaian atau
pembaikan atas petaknya,
pemilik hendaklah tidak:
(a)melampaui had maksima dibenarkan menggerudi atau menetak
dinding ricih untuk
pendawaian semula punca elektrik;
(b)melampaui beban lantai maksima yang dibenarkan; dan
(c)menanggal atau mengoyak mana-mana building joint sealant
dalam petaknya atau manamana
bahagian harta bersama;
(3)Pemilik hendaklah tidak menyalurkan bekalan air atau
elektrik dari harta bersama
melainkan kelulusan bertulis terdahulu diberikan oleh badan
pengurusan bersama.
29. Larangan lain
(1)Menetak, menggerudi dan memaku paku atau skru ke dalam
dinding adalah dilarang
sama sekali dalam jarak 300mm kepada mana-mana saluran paip
atau elektrik yang
tertanam atau tersembunyi. Pemilik hendaklah memastikan
semua kontraktor menggunakan
bahan pengesan besi sebelum menetak atau menggerudi dinding,
memaku paku atau skru
ke dalam dinding. Pemilik hendaklah memastikan kontraktor
memeriksa pelan siap bina
bangunan dan lakaran yang disimpan dalam pejabat badan
pengurusan bersama.
(2)Pemilik tidak boleh menyebabkan atau membenarkan mana -
mana lekapan atau
lengkapan atau pengubahsuaian atau perubahan dilakukan
kepada luaran petak sendiri
yang boleh memberi kesan atau mengubah rupa harta bersama
atau mukaan bangunan
atau menceroboh atas mana-mana bahagian harta bersama tanpa
kelulusan bertulis
terdahulu daripada badan pengurusan bersama. Mukaan bangunan
hendaklah termasuk
tingkap luar, beranda, teres, kawasan bersama, kawasan
terbuka dan semua bahagian
bangunan yang dapat dilihat yang membentuk atau menjadi
sebahagian rupa luaran
bangunan.
(3)Pemilik tidak boleh memasang apa-apa antena
televisyen/radio atau disk di atas
bumbung atas atau ke atas mana-mana lanjutan bangunan
sebelum mendapatkan
kebenaran secara bertulis daripada perbadanan pengurusan
(4)Kecuali bagi kondenser penghawa dingin yang telah siap
dipasang, pemasangan
kondenser penghawa dingin hendaklah diletakkan dalam ruangan
yang diperuntukkan yang
diluluskan oleh perbadanan pengurusan. Pemasangan apa-apa
kondenser penghawa dingin
pada mana-mana kawasan luaran bangunan yang lain adalah
dilarang sama sekali. Semua
paip terbuka hendaklah dipasang di salur/saluran yang sesuai
dan dicat menurut warna
luaran mukaan bangunan. Saluran keluar paip pelepasan
hendaklah diletakkan di perangkap
lantai yang terdekat yang disediakan di kawasan yang
diperuntukkan atau disambungkan
kepada paip pelepasan bersama yang ditetapkan, mana-mana
yang berkenaan dengan.
Seseorang pemilik hendaklah memastikan kontraktornya
memasang semua unit penghawa
dingin menurut spesifikasi piawaian dan penghawa dingin itu
tidak menyebabkan getaran,
kegusaran atau ketidakselesaan kepada penghuni lain.
BAHAGIAN 8
KECACATAN KEPADA PETAK YANG MEMBERI KESAN KEPADA SOKONGAN
DAN
PERLINDUNGAN
30. Kuasa badan pengurusan untuk mengambil tindakan sebagai
ejen bagi pemilik dalam
perkara kecacatan kepada petak apabila –
(a)keadaan mana - mana petak dalam kawasan pemajuan memberi
kesan atau boleh
memberi kesan kepada penyokong atau perlindungan yang
diberikan oleh petak berkenaan
dengan kepada petak yang lain dalam bangunan yang sama atau
harta bersama atau
mengakibatkan atau boleh mengakibatkan kerosakan atau
kemusnahan kepada petak lain
atau harta lain dalam bangunan yang sama atau harta bersama;
dan
(b)pemilik petak dalam keadaan tersebut telah cuai atau
enggan dalam masa yang
munasabah dengan dua pemberitahuan bertulis
sekurang-kurangnya empat belas hari bagi
setiapnya daripada badan pengurusan bersama untuk mengambil
tindakan yang perlu untuk
memulihkan keadaan itu;
badan pengurusan bersama sebagai ejen bagi pemilik petak
dalam keadaan itu boleh
mengambil tindakan dan prosiding yang perlu untuk membaiki
keadaan itu dan badan
pengurusan bersama boleh mendapatkan semula kos dan
perbelanjaan bagi tindakan dan
prosiding tersebut daripada pemilik petak dalam keadaan itu
sebagai hutang kepada
badanan pengurusan bersama.
Dibuat : 26 Mei 2015
[KPKT/PUU/(S)/8/09;PN(PU2)729]
DATUK ABDUL RAHMAN DAHLAN
Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
